不能按揭贷款,就是小产权房吗？

不是。

小产权
一般是指
在村居集体经济组织管理使用的集体土地上违法违规建设、并对外销售的房屋。

因为集体土地性质限制，
导致其不能对外（村外人、城里人）销售。
他不是合法正规的房地产开发，也不能贷款。

能贷款的房子，至少需要提供国有土地证（出让、住宅）、规划许可证。
也就是说
你的土地是可以自由交易的，
并且
政府已经同意你进行开发建设，并且确定了建筑的性质和规模。

这样，
银行心里有数了，
就可以进行贷款了。