求助，请问什么是小产权（不能做按揭的小产权）？

答：
小产权分为以下几种：公房、经济适用房、回迁房等。

还有一种是使用权房，使用权分为乡产、房管所的公房和单位公房。

乡产房要求必须北京户口、农村户，如果不是一般买不了。买后只能自住或者出租，出售的话客户面很小，大多数人不考虑。而且买卖很不方便，还有可能被国家低价格回收。

使用权的单位的公房和房管所的公房可以更名，相对于乡产房比较有保障。

公房如果自己补足了钱，或者是购买产权，就能成为大产权房，这样就可以自由的买卖了，也可以继承、赠与、抵押等等。

经济适用房和按经济适用房处理的回迁房补足综合地价款或土地出让金就可以变成大产权了。

其中使用权的房子是不可以抵押的，但是小产权房应该是可以抵押的，具体怎么操作可以咨询银行

没有房产证，只有使用权的房产，又叫使用权房。转让时就签个合同，不能过户，不能按揭贷款。