请问这是不是小产权房

你这个房子是属于小产权房是办不了分割产权证，
是因为土地没有经过政府征收，不属于国有土地而属于集体土地。
而要是想办理分割后的个人产权证，相当于这个土地先经过政府征收，然后再由你们现在大产证上的开发商购买，然后再开发然后再销售了办理分割个人产权证，这个过程的话就要交纳土地款、契税、土地增值税、拆迁补偿款等等，所以费用很多，而且手续繁杂，而且属于先斩后奏要求着人家办事，所以你们要交纳很多的钱。
而要是不办理的话，只能考你们运气了，因为没有产权证和土地证，你们的权益是无法保障的。