没有土地证的二手房

现在有许多二手房都没有土地证,只要可以交易就没事.

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应
当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
??据此，因为没有土地使用权证的房屋可能成为空中阁楼，所以购买人若已知该二手房没有土地使用权证应当采取下面方式：1.不购买此类房屋；2.与出卖方在协议中约定交付土地使用权证的期限，并留下一定数量的保证金；3.与出卖方在协议中约定无法交付土地使用权证的后果。

通常理解，有房屋所有权登记的房屋应该有合法的土地使用权。在我国，有的地方实行房地二证合一既房屋所有权证与土地使用权证为一个证，有的地方实行房地二证分离既分别有不同主管机关颁发房屋所有权证和国有土地使用权证。具体情况最好咨询一下当地土地主管机关。 如果当地是二证合一的话，只有房地产证，土地使用证在开发商那里有。如果不是二证合一，在办理房产证时房地产登记部门会要求你出示土地使用证才能办理房产办证。