购房合同是否有效

楼主 你的问题看似很复杂 其实很简单
开发商在没有取得销售证书和手续的情况下 私自对外销售 筹集工程资金 由于主体结构未封顶 造成银行不同意办理贷款 楼主 你被骗了
由于你们的合同是在8月签订的 新政策针对的是11.1以后签订合同的房产 因此 很遗憾的告诉你 你不能享受优惠政策

不能 因为 没封顶 不是构成 合同生效的 必要条件

房子合同是否有效看 开发商是否有预售许可证 不管当时有没有 只要现在有都算有效 没有证 你告他还能得到补偿呢
知道关键所在了吧
一般多层不封顶不给证 但是现在封顶了 没准人家已经办下证了 那你就倒霉了

不能，一经晚了。除非跟他商量，假装退房，重新签合同。