房屋买卖合同是否有效

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/12 06:24:38
张某通过北京某大型中介公司介绍，看中一套二手房，房东有意出售，但房本还没下来。于是张某交给房东2万定金，交给中介1万多中介费用，签订三方合同，约定房本下来以后办理过户。由于房价飞涨，8个月后，房本下来的时候，房东反悔，坚决不卖房子，只答应给2万违约金。
请问1.在房本没有下来的时候签订买卖合同，该合同是否有效？房东的行为是否是“在没有取得权属证书的情况下，为获取利益，非法买卖房子”的行为
2.张某是否可以要求完全履行合同？
3.张某能不能要求违约金之外的赔偿？
感谢各位的回答，在我最困惑的时候给我及时的指点。
作为买方，我是注定要受到损失的。房东现在坚决不履行合同，且态度强硬，根本就不和我协商。只想退还定金，再赔2万违约金，中介退还我的中介费。
但是房子现在升值大概6万元，我即使得到房东的违约金，拿去买房也是杯水车薪，况且我为了购买这套房子，向亲戚朋友借钱，都是要还利息的。
我的损失该怎么办？
感谢各位

1.没有房产证,不论是双方还是三方签订的房产交易合同都是无效合同.房东的行为应该属于“在没有取得权属证书的情况下，为获取利益，非法买卖房子”的行为.
2.既然合同无效,任何一方都不能要求履行合同.
3.张某可以提出要求违约金之外的赔偿,但是否能够得到或者能够得到多少赔偿,由双方协商确定.

应当属于合同法上所讲的效力待定的合同.如果现在已经取得了二证的,该买卖合同是有效的.
其他的问题我已经在你发给我的消息中回答了,不知你看到没有呢?

1、合同有效，房东不是非法买卖房子的行为
2、张某可以要求完全履行合同
3、张某不能要求违约金之外的赔偿
既然合同已经签订，即生效，房东违约就应该依合同履行违约责任。房东是退还张某2万定金，还是除退还定金之外，又付给张某2万违约金。一般的违约责任都是双倍返还！！另外张某交付的1万多中介费也应该要求中介退还，至于中介公司应该要求房东赔付违约金！