房屋买卖合同签定后没有公证是否有效

房屋买卖合同是否有效不以公证为条件，认定买卖合同效力可以从以下几点确定：
一，双方当事人是否为完全行为能力人，卖方是否有房屋所有权或者是否经过授权；
二，合同内容是否违反法律的强制性规定，
三，合同内容是否双方当事人真实意思表示，是否有欺诈胁迫等情形。

只要是双方自愿的签订合同，应该是有效的【注意：应查明该房产是不是他们夫妻共有财产，是的话应由其配偶同意，并写出书面东西】。公证只是证明你们的协议是真实，合法的，并不代表房产所有权的转移，物权法规定，房产过户后才有效。

没有公证是合法的，但是这类合同是要求备案的。如果没有备案就有可能产生新的纠纷的，不过合同只要不违反法律法规是有效的。

只有双方是自愿的签订合同，应该是有效的。