麻烦资产评估方面的人才们进一下

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 18:15:52
有两个问题：
1.同一资产在不同假设条件下评估结果会怎样，为什么？
2.对同一资产在相同条件下，运用不同的评估途径和方法进行评估，是否会得到不同的评估结果，为什么？
3.经济性贬值公式中为什么是用净收益损失额，而不是用收益损失额，两者有什么不同？
这是我们老师布置的作业，能否详细的替我解答一下.

1,资产评估基本假设有利益主体变动假设、资产持续经营假设、有效市场存在假设、理性评估行为假设。你说的假设应该是你自己乱假设吧，譬如行业平均回报率等。
2，一般评估方法有净现值法,回收期法,内部收益率法和折现回收期法等等，每个方法都有利弊，是会得到不同结果，但你要选择符合资产特征的方法一般不会错。
3，支持这种算法的人主要的依据是在计算过程中，企业资产的评估价格不能是负值。比如，如果一台车，5成新。又由于市场竞争增加,只能 40％开车，如果使用经济性贬值额的计算应以评估对象的重置成本为基数，重置成本为100万，经济贬值率60%，那么：

重置成本*经济贬值率=60万

重置成本-实体贬值=100-50=50万

评估值是:100-60-50=-10万

显然，对于五成新的设备给出-10万的评估价格是不合适的