美国次货对中国房地产的影响？

第一、
对于正发生在美国的次债危机，目前存在着两种不同的观点。一种观点认为它对美国的经济构不成多大的威胁，有点类似于2001年IT泡沫破灭时所造成的影响；另一种观点则认为它是自1929年以来美国历史上最为严重的一次危机。大多数人认同后一种观点，这是一次非常严重的衰退，它是由于长期累积而造成的病，它的不断发展将会导致全球金融危机的爆发。
第二、
危机将依次分为四个阶段，即次债危机、债务危机、美元危机和全球金融危机。在目前阶段，美国的次级房地产抵押贷款市场危机爆发，房地产业严重衰退。债务危机到来时间会在今年夏天，到那时美国资本市场的核心部分将出现连环危机。它包括商业票据市场、杠杆贷款市场、无担保贷款市场、垃圾债券市场。大量的信用违约将触发规模高达516万亿美元（截至2007年12月）的金融衍生品市场危机，大批金融机构将出现倒闭潮。之后，金融市场将出现流动性枯竭，人们对美元的信心将大打折扣，从而引起全球性的美元危机。这无疑会引起全球性的金融危机！只是后两个阶段的到来可能还需要好几年的时间。
第三、
次债危机发生的原因远不是美联储发放贷款的态度不谨慎、内部管理不严。从本质上看，美国资产增值拉动型经济模式是：国内金融创新——国外资金回流——国内资产换现——国内消费（其中有3/4是依靠房地产业。）——拉动国内GDP的增长，同时增加国内的就业率。
第四、
2000到2007年间，共有5万亿外国储备流入美国。这就使得贷款显得很容易，抬高了美国的资产价值，尤其是房地产行业这个美国经济的提款机。但这种经济的增长是不能持久的，美国当前已经严重透支资产的增值部分，用增值部分来贷款，这是非常危险的。只要资产停止增值，美国的经济就将处于停滞状态。其次，这势必做空美国国内的金融市场，尤其是高杠杆贷款市场，动摇人们对整个金融市场的信心，从而引发金融危机。美国的财政储蓄率自1980年一直处于下降的趋势，到2004年，美国储蓄率为零，2005年和2007年更为负的储蓄率，这大大降低了其抵抗危机的能力。
第五、
美国的次债危机影响到中国的金融市场是毫无疑问的事。目前大约有1万亿美元的热钱涌入中国的金融市场，它们大都是用来进行高杠杆贷款的，一旦美国的金融市场出现动荡，必然会导致资产抵押品的价格缩水，从而