UC知道买房贷款问题，降息后我该还多少及降息问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 10:27:44
我在农业银行贷了16.8万，分10年还。现在每月还1900多，想问下农行前段时间不是降息了么,那么到2009年1月1日后，如果新的利息，我将每个月还多少?
我知道农行的利率调整后“贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍”，也明白到2009年1月1日后才能享受新利率，而且我这种情况不属于自动调整的范畴（即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款）。
看起来我属于“手工调整”的部分，那么我应该什么时候申请呢？都有哪些手续？
以上问题打电话咨询放款的银行问过，对方告诉我没收到相关通知，不给答复。
总结下，
问题1.执行新利率后我每个月将还多少钱？
问题2.银行的政策已经出台，那么大概何时才能有“相关通知”抵达银行各网点？
问题3.像我这种情况应该应何时申请，履行何种手续？
我的贷款是08年10月份办下来开始还的，当时是0.655555，应该属于0.85倍吧。明白的朋友再给补充下吧，谢谢！
我提高了一下悬赏，希望明白的朋友给予真诚回答，相信你我都不在乎这些分数，重要的是你的帮助能让我感激不尽，而我能回报你的，只能通过这些分数，我会额外再加分的。
偶然看见了楼主的问题，不知道楼主是否已通过银行咨询解决该问题没有？既然有效期还有2天，我就还是一一给你作答：
第一、我参照0.7倍和0.85倍两种情况计算你明年元月起的月还款额：
你应该是选择的等本息还款方式，即每个月还款额一样。
执行月利率5.1‰*0.7=3.57‰计算每月还款额为：1724±5元；
执行月利率5.1‰*0.85=4.335‰计算每月还款额为：1799±5元。
第二、对于“银行的政策已经出台，相关通知何时才能抵达银行各网点”的问题，实际上各银行的具体按揭贷款细则都是由其所属总行制定，一旦某个细则出台会立马到达各网点并执行。对于存量贷款的利率执行，各银行实际上都在静观其变，一方面考虑其银行自身的利益，而另一方面要执行国家关于按揭购房的相关优惠政策，还有一方面要兼顾在银行各行之间的竞争中不陷于被动地位。所以各银行对存量贷款执行利率的处理都留有一手，既不说是0.85倍，也不说0.7倍，各银行都相互看着，谁也不想先出台有关细则。不过，国家为进一步刺激房地产消费于2008年12月17日又出台政策：“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”我想，在目前这种经济形势和相关政策的大背景下，如你为首次按揭买房，买的房子为普通住宅，并且个人的信用记录良好，银行明年1月1日起应该会给你基准利率*0.7的优惠利率的。其具体情况你在本月25日左右咨询你放款的银行应该可以得到准确的答复。不过，放款行最后到底给你执行什么样的利率只要在0.3倍以内都是他们具有主动性，这是中国人民银行给各金融机构的权利，各金融机构可根据实际情况对执行利率进行30%的浮动。如农行非得给你执行85折的话，你可以向当地的一些非国有银行的股份制银行咨询是否可以向他们行转按揭，如浦发银行、招商银行、兴业银行、深发银行等等。如实在不行，也不要太介意，因为85折也好还是7折也好，这些都是阶段性政策，是其中的一年或两年，而不是你整个的贷款期，因为按揭利率和执行细则是随经济形势和调控政策实时变动的。
第三、至于你说“何时申请，履行什么手续”的问题，还是参照我上面的说法，本月25日左右到你借款合同上所标注的农业银行进行现场咨询，确认如明年起执