现在房屋还在建筑中,房产证还没下来,只有购房协议能否做房贷

如果是从开发商处买的，开发商会为你做担保，办理贷款。如果是其他情况的话，必须要等到房产证办理下来以后才能用房产证原件抵押到银行，办理贷款。据我们这里的情况是，门市贷款的比例是银行评估价的50%，所以你要是需要资金周转，还不如拿住宅去办理抵押贷款。

请问是购房协议还是商品房买卖合同？

是商品房就可以；若不是商品房则不可以。