UC知道没有房本的房子
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 23:50:14
张某通过北京某大型中介公司介绍，看中一套二手房，房东有意出售，但房本还没下来。于是张某交给房东5万定金，交给中介1万多中介费用，签订三方合同，约定房本下来以后办理过户。由于房价下跌，8个月后，张某要求退到房子，要求房东退还定金5万元，张某给房东1万元租金。
请问1.在房本没有下来的时候签订买卖合同，该合同是否有效？张某的行为是否“在违约合同，和提出不正当的退房理由”。
2.张某是否可以要求完全履行合同？
3.房东能不能要求违约金之外的赔偿？
问题补充：感谢各位的回答，在我最困惑的时候给我及时的指点。
作为卖方，我是注定要受到损失的。房东现在坚决不履行合同，且态度强硬，根本就不和我协商。只想要回定金5万元，在给房东1万元租金，中介也要退还张某的中介费。
但是房子现在下跌大概6万元，我现在也不知道是否还给张某定金。
我的损失该怎么办？
感谢各位
请问1.在房本没有下来的时候签订买卖合同，该合同是否有效？张某的行为是否“在违约合同，和提出不正当的退房理由”。
2.张某是否可以要求完全履行合同？
3.房东能不能要求违约金之外的赔偿？
问题补充：感谢各位的回答，在我最困惑的时候给我及时的指点。
作为卖方，我是注定要受到损失的。房东现在坚决不履行合同，且态度强硬，根本就不和我协商。只想要回定金5万元，在给房东1万元租金，中介也要退还张某的中介费。
但是房子现在下跌大概6万元，我现在也不知道是否还给张某定金。
我的损失该怎么办？
感谢各位
然其实不用等证下来，找开发商办个“合同更名”就行了，这样可以省好多税。 按原合同执行。等到办理过户手续时房东可要求张某交付余款，张某不交即为违约，房东可收回房产，所交的定金是不用退的。