房子没满5年不想过户怎么办？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/05 02:21:16
我最近打算从一个单身女性手上买一套单身公寓，约定价格为103000元。她是于2005年12月30日购买的房子（房产证登记日期），才3年，未满5年需要交经营税。所以我们双方约定，我一次性交她8万，她把房子给我用，一年以后我再给她1.3万，两年之后满五年，我再交清余下的1万。然后她把房子过户给我。请问，我需要怎样才能保证自己的权益。
谢谢EzLifeTM给我答案，除了这5000多的税以外，因为过户我就需要付清全款103000元，而这样只需要先付80000元，中间差价23000元，这也是我考虑的因素之一。我现在的能力，再拿出23000有点吃力。

你可以和她签个合同 约定好相关事宜 让她给你打个借条 表示8万是她借你的 并承诺2年后把房子卖给你 房款为103000元 到时间 你还给她借条 付她余款 过户房子 就好了

建议最好不要这个样子弄，两年以后的房价很难说，如果涨价很厉害，万一卖方反悔了，不承认合同的话，很麻烦；反之，下跌很厉害你也会后悔不是。
如果非要这样买的话，一定要签订一个很正式的合同，最好是去公证一下，（当然，这种“不大合法”的内容人家可能不给做），约定违约责任。
你可以计算一下你的风险和收益：
现在正规买下的话，地税是5.55%，也就是5716.5
两年之后你冒的风险你可以自己评估一下，觉得有必要规避这5000多的话，你就那样呗~
说得啰嗦了点嘿嘿

你可以去当地的房产中介做（最好有熟人），叫他们给你们去房管所做公证（自己懂的话，自己去弄也可以）因为这个东西不是开玩笑的，按理来说不满5年的商品房交易，税收是5% ，你10万多，也才5000多，老兄自己掂量着吧~！

楼主，你的想法不是很保险，现在交易优惠政策很多，营业税可以得到全额补贴，其实用不了多少钱，如果一次性付款压力大的话，可以选择按揭，现在利率也非常底！

这个问题不用担心
一，现在已经不存在营业税的问题了，你的约定风险太大。
二，你可以过户后少申请一点贷款，现在利率这么低，贷款又方便。