别人通过中介买我的房子12万，想用我的房子办代款，可以吗？

兄弟，中介没跟你解释阿。
贷款不是抵押你的房本。是过户当时你原来的房本失效。然后下发他的新房本抵押给银行。由他来还贷款。
必须有你配合他做银行面签他才可以贷款。然后他贷款下来的钱直接由银行划到你的账户。
让中介给你好好解释解释。这就是正常程序。