土地怔的问题

这种情况，应分别对待：
1.如果你买的是商品房，在你房款交清后，开发商就要把你买的房产一起办好《房屋所有权证》和《土地使用权证》交给你的。
2.如果是给个人在国有土地上取得的使用权修建的房屋买的，比如，某人经有偿取得国有土地使用权100平方米，其建了5层楼房，其中一层卖给你，这种情况在办理《国有土地使用权证》的过程中就要复杂得多。按法律规定在办理《国有土地使用权证》中，要收取转让费的20-40%的转让金或土地收益，土地面积进行分摊后，再办理《土地使用权证》。