业主协会收取物业管理费是合法的么 ?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/03 17:44:01
我们小区的物业公司已经走了 ,也就是说现在没有物业公司了 ,现在由业主协会来收物业管理费这个合法吗??业主协会有工资的是吗?他们的工资是我们的物业管理费中的一部分吗??
首先非常感谢你们的回答!
其次还想咨询下: 业主协会收物业管理费不需要什么合法的手续什么吗????或者说委托授权书什么的 。
“没有了物业公司,业主协会当然可以收取物业费用,其收费价格应比物业公司低, ”这个有具体的规定是吗??
对于一个 150户的小区来说,有规定要有多少人来管理吗? 门卫是上了年纪的爷爷也没有问题吗?

肯定合法,
1,物业费是法定的,是要缴纳的
2,物业公司受业主委员会的委托对物业进行管理和维护并收取物业费用,其收取的费用为两部分,一部份为代收代缴的水、电、等费用,另一部分为物业公司的经营费用。
3,没有了物业公司,业主协会当然可以收取物业费用,其收费价格应比物业公司低,
4,业主协会是否有工资,由业主委员会决定,业主协会成员但一般都是兼职的(发放适当的工资】,只有一个全职的负责监督物业公司的工作。
5,如果发工资肯定是物业管理费的一部分(付出肯定有回报,不然谁监督物业公司呢)
题外话:物业管理在国外已经发展成职业经理人的方式,各小区并不需要专业的物业公司来管理,而是由职业经理人向业主委员会签订管理合同,经理人再挑选保洁、保安、工程维护公司签订服务合同来为小区服务。实际上如果各专业公司发展的程度再高些,业主委员会也可以签订服务合同来为自己服务。

这个问题比较边缘化:从原则上说业主协会的主要职责是在于代表广大业主利益监督物业公司,及协助物业公司管理好小区。一般都是义务性的,也可以有经济补偿。当没物业公司管理小区的时候,业主协会管理小区也不是违法的,但必须有时间限制,各个地方的规定不一,一般是半年内必须要重新选聘新的物业公司。

那位举人的回答已经很完善了,不过关于收费价格问题,只要不高于政府限价,就是合法的,业主可以自行协商。

把它揍一顿