作为物业管理员,对于无理取闹的不交物业管理费的业主该怎么办?

业主不交物业费，物业公司可以随时起诉业主。
　　如果业主没有按物业服务协议规定时间交纳物业费的，业主即构成违约，作为提供物业服务的物业公司，有权随时起诉业主要求支付物业费。
　　但是，对于物业公司而言，应该注意一定要在二年的诉讼时效内起诉，如果超过诉讼时效而向法院起诉的，就会有败诉的可能。

1、掌握催款证据。
2、保存好物业服务协议。
3、小区的话通过业主委员会进行沟通。写字楼如果是租赁的可以通过开发商沟通。
4、发最后催款函，告诉他×天内再不缴费就要给他发律师函。
5、直接发律师函。（一般来说，这个时候都会付了）
6、法律规定，不论是不是因为对物业服务不满意，均要交了费用再解决问题，毕竟不付物业费是损害了所有业主的利益。

基本上是软硬兼施。

宣传教育:业主缴纳物业管理费是一种义务,同时,不得以任何理由拒绝缴纳.但业主有权对物业管理中存在的问题提出质疑或建议,物业公司也有义务对不合格的服务进行整改或采纳合理的建议,并在小区内公示.

法律解决:对无理取闹的人可以进行起诉,但是要在三次或以上书面律师书信通知无效后.通常,真正的无理取闹的人就会交纳费用.但是,在起诉前,要了解自身的不足,并做出合理的解释方案.

还有一个,(建议适度使用)就是在物业协议允许范围内,对该业主的报修或其他问题拖延解决或不解决.

我这小区就有一个业主根本就不讲道理！而且还很过激一会要砸物业办公室一会要砸道闸门的！哎！现在是和谐社会真把他就了！他不交费的理由是在他家楼上掉下来一个板凳把他的车风挡玻璃打坏了！而且他说在园区内他的车被别人给划了！被别的车刮到了！实际根本就没有的事情他的车是进入园区以前在外面就被刮到了！现在就说是物业公司没有管理好！这样的人咋整啊！有明白人没有给个建议啊！我早就想揍他一顿了！这社会也不敢他人啊！法制啊！