建设用地使用权的取得有两种方式出让和划拨。那我国现在的城市住宅建设用地使用权的取得方式是什么呢？

我国现在的城市住宅建设用地使用权的取得方式一般是出让。
　　建设用地使用权出让是国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。土地使用者通过这种出让建设用地使用权的行为即取得建设用地使用权。建设用地使用权出让有三种形式：协议、招标和拍卖。协议是由市、县人民政府土地管理部门(代表国家作为出让方)，与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后，签订建设用地使用权出让合同。招标和拍卖，应当先由市、县土地管理部门发出招标、拍卖公告，通过招标、拍卖程序，签订建设用地使用权出让合同。
　　根据我国物权法的规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让。采取拍卖、招标、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。设立建设用地使用权，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

城镇土地属国有土地，而国有土地使用权类型包括划拨和出让，现在多数情况下，开发商用于住宅建设性用地都是通过土地出让方式（挂牌出让、协议出让或招标出让）获得的；当然像政府行为的经济适用房或一些解困房的用地一般都是划拨类型的，另外有些用于市政工程建设拆迁安置的用地，也是划拨类型的，从目前的法规政策来讲，作为住宅用地划拨和出让区别并不大

这两种权利都叫建设用地使用权 而不管是不是出于居住为目的

大部分情况下采取的是出让的方式

政府划拨的方式比较少见，如果要划拨是需要进行层层行政审批。

城市住宅建设用地权的取得方式是：出让方式。因为我们现在都“住房”都是开发商手中买的商品房，开发商的地块是缴纳了出让金的。所以，只有一种。

国家批准的可能是要划拨，但出让肯定还是要到去变更登记的，所以说划拨和出让或许不能相提并论哦～～