股份制企业以何种方式取得土地使用权？急

一、土地使用权转让：

（一）、申报资料：

1、国有土地使用证；

2、转让双方协议书；

3、企业营业执照、章程、法人代表身份证明、个人身份证；

4、地上建筑物、附着物的产权证明；

5、土地平面图、红线图；

6、评估报告书；

7、按规定应提交的其他材料；

8、备注：购买商品房办理土地使用权转让应提交的材料：⑴、购房合同；⑵、购房发票；⑶、土地使用权登记证明书或产权登记证明书；⑷、个人身份证明；

（二）、办理条件：

1、通过出让方式获得土地使用权。

2、属行征划拨土地的，应补办出让手续。

3、持有国有土地使用权证。

4、已投入开发建设资金达到该项目开发建设资金（不含出让金）总额的25%以上。

（三）、办事程序：

受理申请——调查、审核——注册登记——换发土地证书。

（四）、办事时限：7个工作日（不含政府审批时间）。

（五）、收费标准：

1、土地使用权出售、赠与的，按土地使用权转让价8‰；

2、土地使用权交换的，按土地使用权交换差价3‰；

3、企业兼并、股份制企业上市涉及权属转移的，按补交土地出让金总额的2‰计收。注：（1）、最低收费标准50元/宗；（2）、拆迁安置商品房土地使用权转让手续费免缴（闽价（2002）房字98号）。

（六）、办事依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《福建省国有土地使用权出让和转让办法》、《划拨土地使用权管理暂行办法》、《福建省划拨土地使用权管理办法》、《福建省土地登记条例》。

二、土地使用权出租、抵押：

（一）、申报资料：

1、土地使用权出租申报资料：

（1）、国有