等额本息和等额本金还款方法及提前还款方法？谢谢！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/24 20:14:57
我于06年12月以等额本息方法购买了一个商品房，贷款19.3万元，现在还了两年了，07年10月又以等额本金的方式购买了另一个房，贷款14.7万元；现在我想提前还款3万元，我想知道先还哪个房子合适？？？我的要求是每月少还钱，这样能多攒下钱来每年多还一些本金。是以每月还款额基本减少贷款日期不变划算，还是减少还款额贷款日期不变划算？再有，风想把其中的一个房子转成公积金贷款，转哪个合适？总之很麻烦，谢谢各位大侠的答案了。急！急！急！
我两个房子都是在工行贷的款！
补充：我的两个房子都是在新第二套房贷政策下来之前买的，所以利率一样。

你两套按揭应该利率是不一样的，后者应高于前者，按照现行的一般的按揭贷款细则，第二套按揭是不能享受利率优惠（现行政策第一套按揭与第二套按揭其利率可差别30%）！从这个角度讲，你因该提前还后者的本金。
而你所说你想每个月少还钱以便多攒下钱来每年多还一些本金，这个想法是错误的，因为很简单的道理：你每月多攒下来的钱在你手里最多在产生活期存款的利息或根本就不产生利息，而你把它用来每个月还按揭的话其多还部分是本金，故它抵冲的是贷款利息。按揭贷款的利息是按月结清的，其数值为上月本金余额乘以当月的执行利率的结果，所以你即使提高每月还款额，其提高部分是归还的本金，而利息始终为当月本金的利息。
至于可否转成公积金，第一套应该没机会了，第二套应该还可以，这主要取决于你当地的公积金管理办法，该事宜请咨询当地的公积金管理中心，因为是否能转公积金与房产证的年限有关系的，我们这里是两年后就不能转了！！