UC知道不交物业费酒拿部到钥匙怎么办？？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/09 18:39:11
我和几个同事在黄石一小区购买了一套住房，小区是分三期开发的，一期已经在2008年初交房，大约300套，我购买的是二期大约也是300套，2008年底交房（三期还没有开工）。我付清房款后去拿钥匙，被告知要交纳一年物业管理费、装修保证金、清运费等合计1200余元，不交不给钥匙。小区物业禁止我们及其它共计五栋居民楼的用户安装太阳能热水器（六、七层是复式结构，七层无产权，为开发商送的），其他无复式结构楼栋要安装必须到物业登记交费。
我在网上搜索了部分信息，根据我掌握的信息，大概归纳如下：
1.物业公司禁止住户安装太阳能热水器的行为是违法的，物业公司违反了2007年10月1日起施行的《物权法》和2006年1月1日起施行的《可再生能源法》第十七条的内容。
2.是否缴纳物业费与能否拿到钥匙没有必然关系，如果开发商不按时交付房屋，到时候可以起诉开发商违约。
在实际操作过程中：
关于1，我们找本市的政府，政府工作人员告诉我们说政府不合适介入，因为群众的反映是客观事实，但政府部门也要考虑到企业的生存，最好的办法是小区住户尽快成立业主大会和业主委员会，根据《物业管理条例》制定和修改管理规约。我们也询问过律师，律师说安装太阳能热水器的问题，可能会有争议，关键看物业公司的出发点是什么——如果是为了便于管理，以防楼顶遭受破坏，那经过半数以上业主及占面积半数的业主的同意，也不能安装！如果物业公司是为了自身利益，违背半数以上业主及占面积半数的业主的意愿，那就是不合理的。
关于2，如果我们签了补充协议对我们不利怎么办
我们现在也不知道怎么办了，不知道那种说法是对的。想请拿位高人指导下.谢谢！！！！！
我在网上搜索了部分信息，根据我掌握的信息，大概归纳如下：
1.物业公司禁止住户安装太阳能热水器的行为是违法的，物业公司违反了2007年10月1日起施行的《物权法》和2006年1月1日起施行的《可再生能源法》第十七条的内容。
2.是否缴纳物业费与能否拿到钥匙没有必然关系，如果开发商不按时交付房屋，到时候可以起诉开发商违约。
在实际操作过程中：
关于1，我们找本市的政府，政府工作人员告诉我们说政府不合适介入，因为群众的反映是客观事实，但政府部门也要考虑到企业的生存，最好的办法是小区住户尽快成立业主大会和业主委员会，根据《物业管理条例》制定和修改管理规约。我们也询问过律师，律师说安装太阳能热水器的问题，可能会有争议，关键看物业公司的出发点是什么——如果是为了便于管理，以防楼顶遭受破坏，那经过半数以上业主及占面积半数的业主的同意，也不能安装！如果物业公司是为了自身利益，违背半数以上业主及占面积半数的业主的意愿，那就是不合理的。
关于2，如果我们签了补充协议对我们不利怎么办
我们现在也不知道怎么办了，不知道那种说法是对的。想请拿位高人指导下.谢谢！！！！！
1、交钥匙与物业费的两个法律关系，交钥匙是开发商按照房屋买卖合同应履行的义务，物业费是业主与物业公司之间的物业管理服务合同关系，二者是相互独立的，如果物业公司以不交钥匙威胁业主交纳相关费用，则业主可以起诉开发商履行合同义务。
2、物业公司禁止住户安装太阳能热水器，不能必然说是违法的，因为物业公司为了小区整体的美观等可以禁止业主安装太阳能热水器，这与业主封闭阳台是一样的。