购房有土地证无房产证

1别买,买了就上当

2土地证只能证明该土地的合法使用人是谁,而房产证才是证明房产的权利人是谁,而只有从房产权利人手中购买,并且过户,才能算房产权利的取得

3国家规定房产以登记为准， 也就是说只有变更了你名字的登记才算你取得了房产,而没有房产证的房子必然不能变更,所以更谈不上你取得权利.协议怎么写都不能违反国家法律规定,国家说以登记为准,你拿协议的内容是不生效的

房产证是证明你对此房产拥有的合法性，土地证是证明你对此土地使用权的合法性，及此合法性的有效期，你签订了这个买卖协议只是说明此人将土地的使用权合法的转让与你，至于其上的房屋因为本身不具有合法性所以你签订的协议对于房产而言也不具有合法性，建议不要购买此房。。。。