公积金房贷还款提前还部分款后能缩短还款年限吗?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/06 00:37:43
这个月买了个房,之前没有很详细的研究,贷款20.8万,分20年还清,本来想着过几年有钱了一下子还一部分,但是没想到现在查了查提前还了太不划算了,因为前35个月都是还的利息要比本金都高,所以前几年等于基本上利息还了很多,本金还了很少,我现在有点后悔没有贷成15年了,这样子的话从第一个月开始就是还的本金比利息高了,提前还的话利息也没有还那么多也亏不到哪去,现在我就是想缩短还款时间,能不能过几年一下还几万然后缩短一下贷款时间,比如说缩短到10年行不行呀?

你选择的是等本息还款方式,不管你贷多少年,前面还的利息总是比本金高,像你那样担心不合算的话,还不如等本金了。
等本金就是本金每个月还一样的,利息越来越少,缺点就是一开始压力比较大,不适合收入稳定的人群。
等本息就是本金和利息在一起还,每个月还的一样多,适合收入稳定的人群。
同样年限的等本金和等本息相比,等本金因为本金还的比较快,所以利息少。
如果考虑到几年后的提前还款包括提前部分还款,其实都差不多;
如果你收入比较稳定,建议提前部分还款,可以缩短剩余本金的还款年限
现在利率是在一个下降通道,个人觉得还是不要提前还贷好,贷款合算,保持自己的流动性最重要

当然可以了,本金减少了,利息也就少了,当然年限也就短了.

可以