买二手末交付的房子程序

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/25 21:10:53
希望大家能认真帮我分析下。毕竟买房不是小事情！！最近看上了套房子，是别人急卖出来的，据说是这人赌博输了很多钱。缺钱才卖的！我来说下具体情况：卖家当初购房款是144万，已经付了70万（卖家是银行按揭的），现在他说改名的话需要把剩余的房款帮他付齐，这样才能去开发商改名。房子是还没交付的，明年4月交付。他说因为是没交付的房子，房产管理所因此没有备案的，只要开放商那里改名就可以了，手续比交付的房子要简单的多。我不知道到底他说的对不对，这是一个问题。第二个疑问他说房产证不知是什么证在开发商那里，而我爸的朋友也在那买了套房，证件都在自己那，并非在开放商那里。有朋友猜测是不是他不能按时还按揭款，产权证不知是什么证被开放商收回了。我是外行，不知道这样的二手房购买是怎么样的情况，就怕帮他付了剩余的房款而不能改名，被骗。虽然那人看似是个老板，开宝马 ，着装和首饰都很好，但现在的骗子骗术高明，还是怕。毕竟是100多万的钱啊
关键问题是 会不会因为帮他支付了剩余房款而拿不到
房子价格比市场价低一些 故说那人很有钱跟房地产老板都认识，好几套房子都是通过关系买来的。 资金周转不过来委托中介以140万卖掉，中介卖145赚5万。现在已经交了2万定金不买的话定金没收

我是房产得专业人士,可以为你解决:
第一,这个房子是不是低于市场价很多,你愿意承担这个风险.
第二,这个房子是期房还有70万的按揭贷款,房管局还没有备案(现在只要签了合同都已经备上案了,能查到的,要么就是开发商的问题)
第三,他是欠债卖房可能他会把这套房早私下已经抵押或许诺给别人了.
第四,房屋买卖合同不像有房产证的房子交易简单,手续麻烦,而且需要花近6,7万的费用.
综上所述,该房产存在很大风险,不建议购买,如果真要买你让他先还款,你可以在中介公司交部分定金以表诚意,如对方不同意,不要购买.
补充:
这都是听说的,你也不了解,主要是数目挺大的,不过还有个建议就是,看他有没有其他的房产财产做个担保,还有既然中介想挣这个钱他们就应该承担一定的风险,让他们写保证交易安全,如不写你就可以不买了,因为你的利益得不到保障,而且转合同的房子不受法律保护,你的钱应该可以拿回来.