请问二手房交易评估要哪些程序？

1.带好房产证，有公证书带好公证书。
2.到当地的房地产评估机构申请评估。
3.看完房后，等电话拿评估报告。

您好,一般来说交易的评估是不需要找评估所的,只是个人申报而已,一般每个地段都有个最低评估价,还有最高评估价,只要你的申报价在这个范围之内就可以了.而如果需要出具评估报告的话,那你需要到评估所出具产权人身份证,房证,契证及相应的复印件,然后评估所实地看房,照相,然后出具报告.

1.评估的话可以请房地产中介公司的人来做免费评估 他们手上有一个小本本 是当年地圈的参考价格

2.千分之五的评估费指的是评估价格的千分之五

到评估中心。

大概5个步骤。各地都有房产交易中心，你直接去，那里会有专人告诉你细节的。

房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：

(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

(2)买卖双方认为有必要时需要评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

(3)进行房地产保险时需要房地产评估房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

(4)申请抵押贷款时需要房地产评估向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值