懂租赁方面合约的人来帮帮我..

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/23 19:43:07
例如
甲方和乙方签订了
5年的店面合约
然后 乙方不想干了
想转租给丙方.
可是甲方却让乙方自己找人签订.

那例如 乙方 和丙方签订了合同.若是时间没到 被房东收回去.
乙方要赔偿丙方.
并且 丙方 有 甲乙两方之前的5年合约在手

求助:
1:这样的合约有法律效应吗?
2:这样签合同有没有什么不妥的地方?
甲方是 房东

法律规定:《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给 第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效, 第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
1、合约是否有效要看甲方是否同意。就你的陈述,最好乙方让甲方出书面的同意,载明出租人同意承租人转租出租的店面并签字。这样即使将来出现纠纷,也有证据证明转租的效力。
2、如果甲方不出书面同意,那乙方签订转租还是有风险的。即使丙有甲乙的合约,仍不受法律保护。因合同具有相对性,丙不是甲乙合约的当事人,不享受合约约定的权利。

1、经过出租人(也叫房东,一般是房屋所有权人)的同意,承租人的转租行为合法有效。(这是一般原则,从你的称述中看不出那方是出租人,那方是承租人。)
2、至于转租的期限,一般不超过剩余的租赁期限。
3、转租的合同中的权利、义务,一般以租赁合同中的权利、义务为准。

可是甲方却让乙方自己找人签订.

你说的这一点是本案的关键,有证据吗,有你就赢了!