UC知道买房定金问题与霸王条款
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/25 11:16:51
提问： 我买了一个商品房,已经缴纳了,20000的定金. 还没有签订购房合同,想知道,如果我想退的话,是不是可以? 会不会全额退还?
如果你确定是定金而不是订金的话，估计不签订购房合同而想要退定金有难度的。 因为按照合同法与担保法的规定，定金是为今后履行合同的一种担保方式，如果交纳一方违约的，定金是不予退还的。
但最高人民法院的相关司法解释规定了一个例外：
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
在这里建议你不直接提出不签订合同，但你可以就合同内容提出一些修改意见，主要是些对你有利的条款，而通常开发商是用格式文本，不会同意你随便改动的。这样你就可以以不可归责于双方事由（不能就合同条款达成一致，但合同应当是双方平等协商，都可以提出自己意见的）要求退还定金。
如果你确定是定金而不是订金的话，估计不签订购房合同而想要退定金有难度的。 因为按照合同法与担保法的规定，定金是为今后履行合同的一种担保方式，如果交纳一方违约的，定金是不予退还的。
但最高人民法院的相关司法解释规定了一个例外：
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
在这里建议你不直接提出不签订合同，但你可以就合同内容提出一些修改意见，主要是些对你有利的条款，而通常开发商是用格式文本，不会同意你随便改动的。这样你就可以以不可归责于双方事由（不能就合同条款达成一致，但合同应当是双方平等协商，都可以提出自己意见的）要求退还定金。
你是自问自答还是征求建议。
如果你是交的定金，你单方意思要退房，如果开发商无过错，那么你的要求将得不到满足，你无权要回定金。如果你是交的预付款，那你要退房，你可以要求退还房款。