集体房屋房屋产权纠纷（急）

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 07:29:34
某粮食局职工（甲）2002年将单位福利房卖于乙方，并承诺三年之内办理过户。2003年我从乙方手中购得该房，期间多次连同乙方要求甲方办理过户，但甲方躲避不办。2008年城中村改造，该房属于拆迁范围内，我要求甲方协助办理安置拆迁手续及房屋产权过户，但甲方死不认账，要求要回房产，并退回原购买时的房款给我。两次买卖均有合同证明，现房产证及甲方现金收条均在我手。买卖的真实意愿是由凭证的。我现在很气愤，要求起诉
请问，这样的官司能赢吗？要回产权胜算有多少？
纪，谢谢
谢谢您的回答，
该房是单位福利房，是粮食局的集体财产。房产证是雁塔区的，我在04年咨询办理过户时说是不能过户的，但是房产证上面有“私产”二字。现在城中村改造后产权是归个人所有的。
请问这样的情况下要回产权的胜算又有多少？
如果说要不回的话，赔款又当怎样赔？难道就像甲所说的那样，按当时购买的金额吗？
谢谢！

首先，确定该房屋是否经过房产改造，由甲方购买为私人房产。如果是私人房屋，则可以自由转让，不管是以成本价还是标准价还是市场价购买的。这时候，你就可以要求对方协助办理产权证，将房屋确认为你个人所有。
如果未经过改造，则甲方享有的应该是使用权，不能随便处分。
综上，首先确定该房屋的归属。

可以起诉。
关键看当初交易是否合法，即甲的福利房是否允许上市。如果允许上市，可以胜诉。

关键看当初交易是否合法，即甲的福利房是否允许上市。如果允许上市，可以胜诉2008年城中村改造，房属于拆迁范围内，我要求甲方协助办理安置拆迁手续及房屋产权过户，如甲方死不认账，要求要回房产，并退回原购买时的房款给我。两次买卖均有合同证明，现房产证及已方现金收条均在我手。买卖的真实意愿是由凭证的允许，要求起诉 要购买的金额