UC知道净现值计算？急！！！！！1
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/19 07:40:27
【8.14-8.18是怎么算出来的？】
凯迪花园项目总占地面积约768亩，预计从2007年至2013年分四期开发，容积率1.2，预计建筑面积614436㎡，预计销售面积573446㎡（其中多层住宅13.3266㎡，小高层住宅19.9898㎡，联排低层住宅22.2109㎡，商业门面18173㎡），预计投资总额415433万元，预计单方均价8896元/㎡，预计销售总收入510145万元，预计单方销售成本5428元/㎡，总销售成本311295万元。预计每期建筑期1.5年，销售期2年。
8.1 销售收入。
凯迪花园项目预计总销售总收入510145万元。
8.2 销售成本。
预计单方销售成本5428元/㎡，总销售成本311295万元（见投资成本分析）。
8.3 税金。
税金合计71819万元。
8.4 营业费用。
营业费用合计约16519万元。
8.5 管理费用。
按销售收入2%计提管理费用，计10203万元
8.6 财务费用
财务费用＝30000*6.12%*3＝5508万元
8.7 经营成本＝311295+71819+16519+10203+5508＝415344万元
8.8 销售毛利销售及毛利率
销售毛利＝510145-311295＝198850万元
年均销售毛利＝198850/6＝33142万元
销售毛利率＝198850/510145*100%＝38.98%
8.9主营业务利润及主营业务利润率
主营业务利润＝510145-311295-71819＝127031万元
主营业务利润率＝127031/510145*100%＝24.9%
8.10营业利润及营业利润率
营业利润＝510145-415344＝94801万元
营业利润率＝94801/510145*100%＝18.58%
8.11 所得税及净利润。
根据新企业所得税法规定,2008年1月1日起,按25%计提所得税。
所得税＝94801*25%＝23700万元
净利润＝94801-23700＝71101万元
年均净利润
凯迪花园项目总占地面积约768亩，预计从2007年至2013年分四期开发，容积率1.2，预计建筑面积614436㎡，预计销售面积573446㎡（其中多层住宅13.3266㎡，小高层住宅19.9898㎡，联排低层住宅22.2109㎡，商业门面18173㎡），预计投资总额415433万元，预计单方均价8896元/㎡，预计销售总收入510145万元，预计单方销售成本5428元/㎡，总销售成本311295万元。预计每期建筑期1.5年，销售期2年。
8.1 销售收入。
凯迪花园项目预计总销售总收入510145万元。
8.2 销售成本。
预计单方销售成本5428元/㎡，总销售成本311295万元（见投资成本分析）。
8.3 税金。
税金合计71819万元。
8.4 营业费用。
营业费用合计约16519万元。
8.5 管理费用。
按销售收入2%计提管理费用，计10203万元
8.6 财务费用
财务费用＝30000*6.12%*3＝5508万元
8.7 经营成本＝311295+71819+16519+10203+5508＝415344万元
8.8 销售毛利销售及毛利率
销售毛利＝510145-311295＝198850万元
年均销售毛利＝198850/6＝33142万元
销售毛利率＝198850/510145*100%＝38.98%
8.9主营业务利润及主营业务利润率
主营业务利润＝510145-311295-71819＝127031万元
主营业务利润率＝127031/510145*100%＝24.9%
8.10营业利润及营业利润率
营业利润＝510145-415344＝94801万元
营业利润率＝94801/510145*100%＝18.58%
8.11 所得税及净利润。
根据新企业所得税法规定,2008年1月1日起,按25%计提所得税。
所得税＝94801*25%＝23700万元
净利润＝94801-23700＝71101万元
年均净利润
有点儿难
净现值
在项目计算期内，按行业基准折现率或其他设定的折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。
净现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额。净现值法就是按净现值大小来评价方案优劣的一种方法。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。