天津二手房交易手续和费用

五年以后免的是是5。4%营业税印花税现在已经都免了，另外想贷40万有点多了，一般公积金批的不太多，契税1.5%，公积金房屋评估费，和公积金办理费，以及80元工本费，一般不够五年都采取商业贷款，因为商业贷款贷70%是很有把握的，而且能够合理避税少交好多营业税，商贷的利率比公积金只低了0.2所以还是比较划算的，商业贷款以后公积金一样可以还款

房子有点儿贵！你的具体情况我不清楚所以无法准确回答你！！这个问题很复杂！！！

1,如果是在中介成交
需要交中介费，贷款服务费（不超过600），可议
如果贷款中介还会代收评估费，可议！
2，如果贷款，各银行不一样
评估费都是有的，自己或者中介找评估公司评估！可议
保险费，有的收，有的不收！公积金是不收的
担保费，也都不一样！公积金是必收的！
律师见证费：200－300左右一笔
有的通过担保公司，会有手续费200－300左右
3，过户费用
不满五年的收取营业税＝成交价×5。5％
满五年的非普通住房收取差额税＝差价的5。5％
个税＝差价的20%或成交价的1%
以上费用理论上是房主交，实际由客户承担或者包含在房价内，再不协商！
房主一般不负担或者完全负担，当然也有例外！
契税＝成交价的3％ (5000以下的1.5％）
土地转让手续费＝6*建筑面积
印花税＝成交价的0。05％
产权证登记费80，如果贷款再加他项权证登记费80
以上，如果成交价不偏离市场价，按成交价计算，如果严重偏离，按照房管局的评估价多退少补！

根据最新的“国六条”细则规定：
从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
天津的征收时间也一样从2006年1月1日起

天津市的普通住房标准
1）是小区建筑容积率在1.0以上（含1.0