新购置的商品房还未办理房产证就想卖都有什么手续

按照规定，房产证没有办出来不允许买卖。
即使房产证办出来了，要买卖也得先还清银行的贷款，让你房子处于自由状态，否则，你的房子处于在银行抵押状态，抵押的房子一样不能买卖。

当然，如果房产证没办出来，有人愿意买也可以，双方可以签订协议，以协议的方式买卖，买方先付你部分钱，然后签协议规定在房产证办出来之后再做过户。既然有人买，肯定要付你房款，你收到的房款也足够还清银行的贷款了，等房产证出来你就还清贷款，注销房子的抵押，然后再过户给买家。

一种方法是找开发商进行更名，也就是解除你和开发商之间的合同，然后让开发商与新买家签合同，将来房产证直接办到新买家名下。这其中除了与开发商协调合同的事情外，还需要先归还银行房贷，不然做不了。

一种方法是你直接转让房屋给新买家，等房产证下来过后再过户。这其中的税费可能会高一些。这一点不需要协调开发商关系。至于房款支付和房贷问题，你们双方商量就成，适用于买家比较信任你的情形。

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