农村的小产权房是咋回事？

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

小产权就是没有房本的房子,是不可以交易和买卖的,如果你买了小产权的房子也不受政府保护,遇到拆迁征用没有任何拆迁费和补偿费,就是说买房花的钱就白扔掉了.钱两个月国家刚出国政策,大约是11月1日前已购买的小产权房子,国家使其合法化,具体办法还没有,但是至少会保证这些房主的经济利益.这时间以后购买的小产权房则不会收到任何保护了,国家也已严令禁止开发和交易.

就是使用权房，有永久的使用权，但没有房产证（所有权）。拆迁或土地征用的补偿一般也没有问题。