利率变了，房贷如何计算?

利率变化，房贷月供跟着变化。就是在每年的利息调整月，按照新的利率重新计算剩余的月供，不过等额本息和等额本金的计算方法不同。
　　等额本息重新计算月供：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款余额;
i:贷款利率(新利率)；
n：剩余还款月数
等额本息只是重新计算月利率，本金不发生变化。

这样你是等额本息还款法，当利率上调或下调时，你的还款额也同时上涨或下降。利息=本金*利率，利息与利率成正比，利率越大利息越多，当本金不变的情况下，利率下调，利息就越少。此时你还的月供也就减少了。如果新利率施行是可以按新利率来重新计算。
按揭月供的计算公式：
A=P{i(1+i)n/[(1+i)n－1]}
A:每月供款
P:供款总金额
i: 月利率(年利/12)
n:供款总月数(年×12)

以上公式仅供参考，实际中银行针对客户的情况可能会有一定的优惠，这个需要您具体向银行方面了解咨询。

首先，利率下调之后，银行是每年调一次，所以不要以为国家一宣布调息银行就会跟着调，你要充分了解银行调息的时间（一般是每年1月1日调整）。

其次，按照你说的还款，你选择的应该是等额本息还款法，也就是等额法，每个月还款额一样，在调息之后，银行是根据你未还的本金计算利息，再核算你的月供，已还的本金不再产生利息。

你应提供你的正确贷款日期和利率才能计算。
07年3月和5月分别调整了一次，你是按照那个利率？有无优惠？

应该是浮动利率的。。会按新的利率重新计算。