谁知道金融危机对房地产市场的影响因素

http://www.cnscdc.com/11509.html这个上面的swot分析图不错

　　美国金融危机对中国的房地产市场也有重要的影响，但是这种影响是间接的，主要是通过资金层面和心理预期成面发生影响。

　　从资金成面看，美国金融危机使大投资银行损失惨重，资金周转不灵。从中国收缩资金是他们的选择之一，高盛、摩根斯坦利都在出售他们在中国原来购买的房产。但是另外还有一些在这次危机中并没有受到世纪冲击的投资基金、私募基金，他们在危机之后把到眼光聚焦到了中国的一些中、小城市的房地产市场，通过设立房地产投资基金的方式来进行股权投资，签订回购协议，把抄底房地产作为一种机会。因此，影响是复杂的，还需继续观察。

　　从心理预期角度看，美国金融危机对房地产的影响是不利的。由于害怕危机对消费需求产生不利影响，新的房地产项目投资变得更加谨慎，如果大家都裹足不前，市场的萧条就会来临。

　　从购买这个角度看，金融危机增加未来的不确定性，人们可能推迟消费，投资性的购买也会推迟，这样就可能使房地产市场经历一波长时间的调整，其实现在调整已经开始，虽然中央出台了一些政策，但是这些政策对刺激消费的作用有限，对刺激投资性需求几乎没有作用，因为房地产投资不是看房子的成本是多少，而是看其未来的升值空间如何，而现在前景很模糊，这部分需求就进入了观望状态。

金融危机来了－－－大家没钱买房了－－－房地商卖不掉房了－－－
房地产商降价卖－－－再降价卖－－－亏本卖－－－血本卖－－－跳楼卖
－－－破产－－－大量烂尾楼－－－政府鼓励买房－－－买的人开始多了－－－
房子开始升值－－－快速升值－－－拼命升值－－－房产泡沫－－－金融危机来了......

一个周期10年左右

金融危机对房地产市场的影响有以下两个特点：
1、房价下滑的滞后性和上扬的突然性
在金融危机初期，政府干预推迟房价下落的时间，使得房价下跌不会过快过猛；在复苏初期，房地产商的投机本质导致房