关于房产遗产 分配的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 15:45:30
有2套 房子 一套大房子是老人的房照 一套小房子 是儿子的房照
现在儿子住了大房子 小房子给姐姐住了
但是老人要求儿子把小房子的房照给姐姐 大房照给儿子
但是 儿子又不交小房照 这中情况下老人需要怎么写遗嘱才能把这套房子给姐姐
这2个房子 其中一个给姐姐 老人需要怎么样写遗嘱 限制儿子 如果不给小房子房照 就得不到大房子
应该怎么样子写遗嘱
最好帮忙 写个稿子 谢谢了

1首先房产证是是房产登记的公示，谁持有不具有任何法律和财产上的意义

2遗嘱有很多形式，最高效力的形式是公证遗嘱，就是财产人去公证处立遗嘱。

3遗嘱公证处格式都有，通常是谁在哪里有房产一套，去世后该房产遗留给谁，当然可以附条件生效，就是在儿子把某套房产过户给谁的基础上生效

4当然这也不是最保险的，因为如果儿子不过户，遗嘱不生效，那按照法定继承，儿子仍然有部分该房产的继承权

5当然可以立遗嘱把房产直接给女儿，然后女儿取得后再和儿子办理互相赠与或者买卖过户的手续

6私房不存在换房协议的问题，只有公房才存在。

7即使儿子把房产证给姐姐也没用，因为房产是以登记为准的

直接把大房子给姐姐
老人对小房子没有处分权啊
只能是协议交换房屋
不能立遗嘱去支配别人的物权

老人对小房子没有处分权
只能是协议交换房屋
不能立遗嘱去支配别人的物权的
但是老人可以大房子给姐姐。这个是可以的。

如果都是老人的房产，那就不用管房产证在谁的手里了，直接到房管局要求发新证，同时注销原来的就可以了！
拿着新证可以立！
另一个办法是，直接立遗嘱，如果儿子不给就让女儿去起诉！