关于购卖二手房的问题

注意:
1\不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。
2\不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
3\无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。

手续:比较多按你的情况如下:
房地产买卖流程：
买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由银行监管) --> 卖方办理申请赎楼手续（卖方房地产抵押中） --> 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续； --> 按揭银行出具贷款承诺书 --> 卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，将监管于银行之定金给卖方，卖方支付佣金 --> 买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，递件过户 --> 国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证 --> 买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续(买方按揭付款)；监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户 --> 按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户  --> 卖方结清该房地产相关费用，并交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户。

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放心好了,中介会帮你办好所有的手续的!最主要的就是注意房子到底是好还是不好!还有出价就不要出