房票子如何办理更名？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/05 15:17:17
想咨询一下：欲购置一套二手房，朝阳区长影附近，大约96年的，房票子，已可办产权，但房主没办。售房者持有写着原房主姓名的产权证和他们之间抵押公正协议，据说是原房主欠债所以把房子给了现在的售房者。这样的住房购买都需要注意些什么？如何核实售房者所提供的相关手续的真实性？到哪里办理更名？交款方式怎样才能保证安全？一般更名时间多久？多久才能拿到写有我姓名的房产证？
另，请业内人士帮助提供一份房票二手房交易的合同，根据我购置这套房子的实际情况，给予具体的合同条款敲定，谢谢！！！
在线等，很急很急！！！！
晕，怎么还没人给个回答，望高人指点一二，不胜感激！！！

具体的可以去专门的机构问询，或者去建委，居委会，消费者协会问询，他们那里应该有专门的咨询人员提供服务：
房屋产权更名分以下几种：
夫妻更名：1.夫妻间相互更名（用于夫妻间正常更名。即由一方更名为另一方）。 夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同;费用5元手续费。

2. 夫妻间非正常更名。离婚。须提供 ：离婚证、财产分割协议、身份证、户口本。

房产 继承：分子女继承和夫妻继承

前提是产权人去世。需做继承公证。公证费为 60元/每平米（房产的建筑面积）子女带公证书 去更名 （不用缴纳契税） 30元/每平米（同上）
夫妻房产赠与:要有赠与公证。公证费为 60元/每平米（房产的建筑面积）过户时要交纳房产评估值3%的契税。（切忌：取得公证书后尽快过户。不过户有危险）

买卖房产：使用最多的形式. 父母与子女间更名也很适用 。即父母想把名下的房产变成孩子的名字，走买卖比走赠与省钱。（中间有特殊情况：房本不够五年就花费多）

没办理产权证 直接找开发商花点钱更名好了 找中介