房贷利率下调.我的还款金额什么时候才能变更

1.银行房贷是浮动利率,一般满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,在利率下调时,在2008年贷款利率9月份调了一次，10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,12月又调整一次，但你要到满年度即2009年4月才享受到5.94%的新利率(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等).在贷款时也可以选择次年调整或次月调整. 你可以去查一下合同，看看当时调息的方式。你也可以在年初与银行签订新的还款计划。根据你的情况应该是满一年调整的方式.
2. 2008年10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折)的存量贷款,在2009年1月1日执行。需要递交申请。

银行利息进行调整，如果是当年审批的贷款，则按照贷款当月的新利率进行还款。
如果前一年度的贷款，那么无论本年度利息变化了多少次，都需要到下一年度1月1日执行，本年度最后一次利息调整的利率

银行自动会在下一年的一月一日自行调整按最新利率执行！
现在你也可以按照最新的规定申请七折优惠政策！

是付一月份本息是调整，也就是说二月份扣款时根据最新利率，因为目前一般的贷款都是根据固定利率的，也就是说每年调整一次。中途下调或上涨跟你没关系。

房贷利率基本都是每年1月1日调整的，从1月份开始，你每月的还贷额应该就会少不少了。你如果有注册网上银行，可以在网上银行查询。如果没有，可以打电话到银行咨询。