UC知道开发商不办房证
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 19:49:37
我于2008年5月1日购买商品房，93.67平方米，57万元。至今没有办理房产证。开发商前期说正在办理，后来说还差一个公章，现在竟扬言就不办理，爱哪告哪告去。小区里居住的业主不多。请问是否可以自已起诉？费用是多少？一般这样的案子执行力强吗？
我最关心的是这样的案子执行力强吗？如果开发商手续不全，即使我们业主都拿到判决书，能否办理房证？如果拿到判决书也不能办理房证，这种诉讼还有意义吗？对于等待房证落户的业主，逾期办理房证的赔偿是次要的。因为现在，有的业主面临孩子即将入学；有的业主完全为了落户才买房。绝大部分业主都是为了落户而购房的。
我知道可以起诉，也知道结果肯定胜诉，只是担心执行不了，白忙活。而且开发商根本不配合，就算我们拿到判决书，开发商的帐面没有钱，也不会赔款，更不可能退房。最后谁也不管了，成了一纸空文。
昨天知道，这个开发商欠相关部门3000万，在销售前虽然五证都全，但到办房证时，因还欠款所以不能验收。这样一来，我们买房时看的五证也就没什么用了，也就是我们都被骗了。这与政府相关部门有直接关系。出证的是他，验房不过关的也是他。按正常情况来说，欠钱是不可能拿到五证的。政府——开发商——百姓
我最关心的是这样的案子执行力强吗？如果开发商手续不全，即使我们业主都拿到判决书，能否办理房证？如果拿到判决书也不能办理房证，这种诉讼还有意义吗？对于等待房证落户的业主，逾期办理房证的赔偿是次要的。因为现在，有的业主面临孩子即将入学；有的业主完全为了落户才买房。绝大部分业主都是为了落户而购房的。
我知道可以起诉，也知道结果肯定胜诉，只是担心执行不了，白忙活。而且开发商根本不配合，就算我们拿到判决书，开发商的帐面没有钱，也不会赔款，更不可能退房。最后谁也不管了，成了一纸空文。
昨天知道，这个开发商欠相关部门3000万，在销售前虽然五证都全，但到办房证时，因还欠款所以不能验收。这样一来，我们买房时看的五证也就没什么用了，也就是我们都被骗了。这与政府相关部门有直接关系。出证的是他，验房不过关的也是他。按正常情况来说，欠钱是不可能拿到五证的。政府——开发商——百姓
如果开发商就是不办理房产证，就起诉。
因为《物权法》明确规定了，根据法院的判决可以办理房产过户。
另外就是在起诉的过程中，要求开发商承担违约责任和赔偿责任。
这些权益，通过诉讼都是可以得到维护的。
1.先别急着打官司，你把合同条款先看清楚了。
合同里的交房时间--------合同里规定办理房产证的时间------违约责任。
2.对于法律效力，什么时候买房没有法律效力！如果不能按时交房，合同里有违约责任；规定时间内不能办理房产证，有违约责任。
3、一般开发商都会将交房日期和办理房产证的日期延后，怕违约。即便是违约了，合同里的违约责任也非常的低，合同里有赔偿金额，自己算算，很少一点点，去告吧，就算是赢了，就那么一点点。开发商黑着呢！
什么时候买的房子，什么时候入住的都没法律效力。仔细看看合同条款，再说吧。这样的官司很好打，如有一方不履行合同条款，都要附法律责任。但是合同里有很多陷阱，自己看拉，偶是在房地产公司滴，呵呵。