央行连续降息 我的工商银行每月按揭还款利息怎么没有降？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/14 12:37:57
我2006年在工商银行贷款22万10年期买的首套住房，当时执行等额本息每月还款2350元左右 2007年银行加息 工行客服通知我每月要多还款150元 也就是每月2500了 2008年9月到目前中国人民银行已经连续降息数次 按说我的还款利息也要减下来 为什么我到2009年的1月3号了还得还款2500？有没有精通的点拨一下？还有就是和目前要出台的存量房贷优惠有没有关系？谢谢
为什么2008年9月开始的一轮降息 非要到2009年2月才可是实行呢？我记得2007年中旬的时候 也就是那股票比较牛的时候 工行给我打电话 说加息了 我每月要多交利息150。为什么他们不2008年2月再开始收加息的费用呢？

如果是08年降息，那没要到09年一月份才开始实行新的房贷利率（今年一月份的利率）给你。如果09年仍然多次降息，要等到10年一月份才能执行当月的新利率。

2009年的1月3号还的是2008年12月的利息，到2009年2月（还2009年一月利息）时，就会降下来。另外，关于存量房贷优惠的情况，可以同工商银行商讨。

难道你的房贷利率是半年浮动制的？

一般房贷的利率是按照上一年最后一次银行调息的利率来定下一年的利率的。也就是按年浮动利率。
例如07年12月31日利率为5.55，那么08年一年的利率都是5.55，不论08年哪天降息还是升息，都是按照5.55来计算的。