房产遗产归属问题

目前中国并没有遗产税这一说法，目前也没有开征遗产税。
如果外婆出事，你母亲应该是第一顺序继承人。房产继承是指：房屋产权所有人已经过世，其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。你母亲是外婆的直系亲属，直系亲属之间的法定继承关系在免税范畴。直系亲属继承房产后免税费，只需要到公证处办理继承公证，这一过程只需要收取相关的登记费、公证费以及办理费用即可。然后到房屋管理局办理过户，也要交纳一定的过户费用。
法律上规定的公证收费，是房屋总价的1％－2％，办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：

档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8

之前说到你妈妈是外婆的第一继承人，如果你妈妈先于外婆去世的话，那么你妈妈应该继承的份额该由你代为继承。根据是继承法第十一条：被继承人子女先于被继承人死亡的，又被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他父亲或母亲有权继承的遗产份额。

你外公去世后，有权继承房产的是你外婆及其他们的子女。你外婆去世后，同样可以继承。第一顺位的继承人中没有你。
你可以让你的外婆立下遗嘱，声明其去世后，她名下的房产（或者其他财产）归你所有。最好用书面的形式，找两个和你们没有