UC知道农村宅基地赔偿问题 高分真诚邀请专家进！！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/14 14:27:59
1.我们家在城市。
2.农村的房产在继承的时候，面积要比规划的宅基地面积（225平米左右）大。大概有两块宅基地那么大
3.我们家没有正规的房产证。只有农村大队找到的一张房产证明的复印件。（这个文件应该是在继承之后父亲的，上面有父亲的名字，应该不是父亲办的，可能是村里统一办的）
4.在房产证明文件里面有确权面积188.不确权面积400多。还有交工面积180多。
5.现在全村的人们都在盖房子。听说可以多或赔偿。
6.现在村大队的意见是，如果我们也盖就给一处宅基地其他的面积收归村里。如果不盖就维持现状。
7.我们村应该不出3年就会被占用。估计是造一个政府新区。
8.我爱人就是这个村的。我和我爱人的户口，都在我爱人家（我可不是倒插门）。
我的提问是
1.我们现在的大面积的宅基地合法么。（从奶奶那里继承的时候就是这么大，村里的人都知道）
2.我们应不应该盖房子。
3.我们没有正规的房产证能回的赔偿么
4.如果赔偿，是按实际面积，还是房产证上的面积赔偿。
5.我们应不应该现在办一个房产证（如果办了那肯定只有一个宅基地那么大了。其他的一大块就成了村里的了）
6.向我们这种情况合理么。从老人那里继承的面积。因为规划就变小了。
也没有任何赔偿。国家的领土不能侵犯。那我家的面积就可以被切割么？
你问的问题不一一回答！
房子超出的面积，只有严重影响城乡规划的才算是违法建筑，应当拆除或者在拆迁的时候不予补偿。但最早的《城市规划法》（现在是《城乡规划法》）也是89年颁布的，你可以考虑一下你家的房子！
另外，是否能翻新或者翻盖你家的房子，你可以直接申请，到城市规划部门即可，和村里没有关系！
如果你确定差拆，最好现在要求登记，就超出的面积提前确认，不管是你补交的款还是其他，都可以在拆迁的时候对你有好处。
你的房屋是继承的，不会因为你是城里人就收回去！
所有的一切都在《拆迁公告》之前完成，不然相关部门就不再办理了！
我们现在的大面积的宅基地合法么？
你处在那里？如果在我们广东，农村丘陵地带120平方米，山区150平方米。但是在中国，无论哪一个省份，都没有200多平方米的宅基地的，你们使用的面积应该超过了省规定的最高值了。而超过部分村委会有权收回，在政府规划需要征用时，超过部分是没有办法获得补偿的。
我们应不应该盖房子？
不应该盖房子，因为拆掉房屋后需要重新报建，县里的国土局不可能再给你现在那么大的地方。如果维持原状，你就可以享受现有的大面积。如果不是太差建议你不要盖新房子。
我们没有正规的房产证能回的赔偿么？
农村一户只能拥有一处宅基地，国土局给你们的是宅基地使用权证，不是正规的房产证，就算你们没有，也是可以补办的。只要你们对该地有使用权，理所当然可以获得赔偿。
如果赔偿，是按实际面积，还是房产证上的面积赔偿？
因你们现在居住的面积大于省规定的最高值，如果国家征用宅基地，不按实际面积赔偿，也不按“房产证”上的面积赔偿，因按省规定的最高值赔偿。比如在广东就按农村丘陵地带120平方米，山区150平方米的面积赔偿。
我们应不应该现在办一个房产证？
保持现状吧。但你可以去试一试问一下县国土局的最高值是多少，知道了心里面就有底了。
像我们这种情况合理么？从老人那里继承的面积。因为规划就变小了。
合理不合法。我有一个办法可以帮到你：你和你爸爸两人分户，同时以两个户口的名义申请宅基地，面积应该会大很多的。
你们使用的面积应该超过了省规定