我想最近在西安买房,但是不知道怎样选择,谁能介绍一下贷款买房的详细过程和手续,谢谢指教了

我谈一下，自己认为选房和买房的方式：希望对你有帮助

　　一、房屋的选择
　　1、选择地角
　　这个看个人的喜好，因为距市中心比较近的小区一般都比较小或者是高层，但是在选择的时候最好选择封闭管理，小区的配套比较齐全的，比如双气什么的，对你的帮助很大的。
　　2、小区中的位置
　　如果是一个大的小区，选择什么样的位置呢？如果自己有车，当然是在小区的中心比如好，因为小区的中心一般都有会所或者锻炼放松的地方，而且绿化也相对比较集中，而且比较静，适合居住。这里要注意有停车位，因为有的小区的停车位是固定的，而不是在楼下的。
　　3、居住楼层
　　（1）、多层
　　选择3、4层都可以，而且是比较好的，因为俗称金三银四，为什么这么说，因为3、4层从楼层上来说比较低，如果有老人可以很方便的上下，而且防盗效果也可以达到，而且，多层的应该都在8层楼以下，3、4层在楼层的中间位置，保暖效果很好，既防止了底层的隐私性不好，也防止了顶层可能的漏雨的可能性。
　　（2）、小高层、高层
　　这类的选择应该在中间位置左右，因为高层或者小高层一般都是比较小的小区，只有几个楼座，所以要考虑噪音的侵害，在中间的位置除了有上面（1）提到的好处外，还可以有效的防止车的噪音。
　　4、小谈风水
　　其实风水的讲究实在太多了，比如你的生辰八字都有关系的，可以推算出你的命理，金木水火土五命，不同的命住不同的楼层，而且，房子的方面，门开口的方向，窗户的方向。
　　还有厨房里的水龙头方向，炉灶的方向，马桶的方向，卧室的方向，说起来太多，如果你愿意可以私下和我谈论。
　　二、付款方面
　　一般的首付都是30%，如果你是公务员、教师、医生或者国有大中型企业的干部，你的首付可以是20%。
　　还款方式：
　　选择公积金贷款，如果和商用贷款还一样的年头，可以还更少的利息，比较划算的。
　　选择商业贷款，也可以用购房发票去提取你们夫妻双方的公积金，而且商业贷款可以提前多次还款，还款方式比较灵活，另外也有些新的还款方式可供选择，比如：
　　固定贷款利率，现在的贷款利率总是在变化，有的银行就提出了固定贷款利率，无论国家利率如何变