房产过户（专业人士请来帮帮我）

1你的问题很常见

2房产是两个人签定的合同，既然已经办理了贷款，说明合同已经拿到房产部门备案，所以在产权证下来并且贷款还清前你们是不能处分房产的，也就是房产的共有的情况要带产权证下来及贷款还清前

3正常的途径就是房产证下来后清贷款，如果财力不足以清的话可以找担保公司垫款解除抵押并过户后再办理抵押。解除抵押后可以通过赠与或者买卖的形式过户到一人身上， 现在买卖过户比赠与过户便宜很多

4当然如果现在就想了事，不是不可以，但可能会有一点点风险，就是让女方给你办理个委托公证，委托你的亲朋办理该房产的领取产权证 还贷 解除抵押 办理买卖 过户 交纳税费 等事情。这样你在房款还给她后，等产权证下来了，你可以让受托的你的亲朋拿该委托书去办理委托的事项，这样未来就不用你前女友再出面的。等能过户的时候你自己和亲朋就可以直接自己运做过户了。当然所谓的一点点风险就是委托是能代表委托人的授权，并不代表你和你前女友的房产份额的转移，所以未来如果发生纠纷的话，你还是要再举证的

5不知我的回答你是否清楚了，没有省钱的法，就是买卖比赠与便宜点。而且产权的转移就是过户，你们因为没有夫妻关系，所以不具备约定财产的权利。所以任何的协议都不能去转移房产的权利。当然后下策的办法就是领结婚证，然后办理离婚， 这样离婚的时候你们可以协议房产的归属并保证按协议内容未来可以过户，但这个因为牵扯道德问题，所以不详细说了

再有问题可以给我留言

还在贷款，没办法该名字。

只好等房产证办下来后，去掉她的名字，不属于过户，只是去掉一个共有人。

费用不多，正常办理房产证的费用。