在购买了商品房后，怎样才能退房

法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

　　(一)购房合同无效
　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

　　1、开发商无权处分该房产
　　主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

　　2、开发商存在欺诈情形
　　虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

　　(二)套型误差导致退房
　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

　　(三)面积误差导致退房
　　即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

1,2,3都可以视为退房理由

但是 1，2，3也有是有条件的

比如2里面 逾期多久才能算违约 一般是3个月以上可以作为退房理由

至于你说的开发商漏洞 你可以去你买房的 论坛看看

人多力量大嘛

预售合同就是正式的购房合同，延期交房你应马上告上法院可以退房并要求开发商赔偿，一般情况下建议你只要求赔偿，因为赔偿金是非常高的，退房就等于放过了开发商。