购房合同上交房延期超过90天，还要求买房者履行合同合理吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/22 00:17:54
朋友刚买了一套房子，签订的买房合同上关于延期交房是这么写的：
1、如遇不可抗力，不能履行合同的，双方同意按“继续履行并予以延期，甲、乙双方互不追究违约责任”
2、除遇不可抗力外，逾期超过90日的，乙方（购买方）有权按下述约定，追究甲方违约责任：
合同继续履行。甲方按实际延期日向乙方支付已付款利息，按同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.01/000向乙方支付违约金。
请教专业律师，乙方这样订立合同是否有违公平，第一条已经“不能履行合同”，乙方还要同意“继续履行并延期”，不可以要求退房？！第二条的违约金数额是不是过少，如果房款是50万，延期一年违约金只有1825元，且乙方无权要求退房？！
无论怎样都不能退房，这样的合同有效吗？

这个合同条文可能不完整吧？

第一条没有问题，因为前提是“如遇不可抗力”，比如碰到地震、洪水等不可预见的自然灾害，在这种情况下延期交房是可以免责的。

第二条里面应该还有一条，乙方有权解除合同。。。。也就是说除了不可抗力之外，碰到其他事情逾期交房的，乙方可以选择解除合同，或者选择继续履行合同但是要求甲方支付违约金。这个违约金比率确实有点问题，不知道是不是写错了？一般约定万分之一的比较多，万分之零点几的比较少。

如果这个合同条款确实就是如此，那么确实有问题。如果条款是由甲方制定的，合同条款显失公平，你们可以向法院起诉，要求法院判令解除合同。