急!贷款问题 请专业人士进

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/22 11:51:46
在无锡购买了一所商业房 贷款合同签订的是浮动利率 利率7.83％基础上上浮10％ 执行年利率8.613％ （贷款银行是无锡农业银行） 贷款年限是8年，贷款金额60W 还款方式：等额本息还款！每月还款！ 去年每月还款8670.13元 有几个疑问 请教 ：
1 请问： 用什么方式计算得出是每月应还款8670.13元 以及是否正确？
2 按执行利率 5.94*1.1=6.534% 现在每月应还款多少钱呢
对了 补充以下 我是从08年1月9日开始还款的 到今年一月份正好一年 在请教第3个问题 无锡市的商业用房 请问契税发票金额是多少的？ （正准备去办理房产证了）

到当地银行咨询

基本原理：剩余本金每月结息，利率按基准利率的110%，月利率=年利率/12
excel中任意单元格=PMT(7.83%*1.1/12,12*8,600000)得到月供￥-8,670.13
不知道你去年几月份贷款，所以不知道你还了？期（1个月为1期），无法计算你的新月供=PMT(5.94%*1.1/12,12*8-？,剩余本金)
剩余本金的计算方法=PV(7.83%*1.1/12,12*8-？,-8,670.13)

银行里面有专门的 利息算法 公式

1:你贷款的60万乘以利率值
比如我手头的资料是:贷款20万 利率5.555 贷款10年的利率值为90
那么20乘以90=1800为每月你要还1800块钱
因为老兄的利率值没有写出来无法准确的给出你答案.但我推算你的利率值在140左右.不知道对否?
2:你给出利率了 但6.534%的利率值得看农行怎么算,我算的是每月再多交200元.我的建议是赶紧去所贷款银行申请七折优惠,别担心,就是已经贷了款的也可以!
回答得很仓促,如有需要 请再联系