租房问题!!!!!( 满意追加100分 )

1、“如果房东卖了房子,哪我的合同还有效吗”：仍然有效，放心。

2、“如果房东卖房没说我租房这事,原来订的合同是不是就没用了?哪我该怎么办?? ”：也不是，房东说不说都没有多大关系，你只要把你与原房东的租赁合同留好就行了：到时新房东如果轰你走，你就把原租赁合同拿出来、再把《合同法》和《民法通则》的相关规定告诉新房东就可以请求继续履行原租赁合同，而且租赁条件不能变、不能提高租金。

3、“如果,我还想租用,该怎么办?”：
（1）房东卖房，在同等条件下你有优先购买权：只要你想买房东就必须卖给你。但如果其他人出价比你高时：你就不享有优先购买权了。

（2）如果你不想买：你应当告诉房东将你租房的情况应当告知新房东，你也可以在新房东来看房时自己主动告知新房东你租房的情况，以防止日后有麻烦（虽然你不告知新房东日后也可以依据法律途径维护自己的租房权益，但能事先预防就事先把事情做好，诉讼毕竟是费时费神也费钱的）。

4、相关依据：
（1）《合同法》第二百二十九条 ：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

（2）第二百三十条 ：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
（3）《民法通则意见》第135条第二款： “私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”

那房东属于违约，你们合同中应该有约定违约金的，没的话也可以商议。但很多情况，是买房的人原意做新房东，所以只要 你同意的话，合同继续履行可以。

你应该首先看下合同上是不是有违约约定，如果有，应该按照违约约定处理，若没有，那房东应该提前一个月通知你解除合同，这些合同上应该有的

买卖不破租赁.你的合同还有效.你可以要求新房东继续履行合同.

房东卖房你在同等条件下可优先购买,如你不买你们的租房合同对下一房东仍有约束力,因为买卖不破租赁.北京何律师.

如果他不让你住下去,那是他违约,你可以根据合同的规定让他赔钱.