买房违约,如何索赔!

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/24 16:35:49
我于上个月经中介将房卖给买方,双方签定了购房合同,当时买方只交了1000元定金,约定他20日内补齐定金,30日内给付首期款.定金的宽限鉴于买方手头现金不足,他卖掉自己房产才能给付,中介口头承诺跟进定金.但过后买方不要房了要悔约,而他的房产已卖出,正在办理过户手续.按约定,他要付万分之四违约金,超过十日我有权终止合同并索赔总成交价的20%,扣取他的定金已无意义.恳请各位高人指点,我应该怎么做?可气买方一副无所谓的样子,说你去告啊.

1)要上诉吗?胜算多大?
2)中介草率指导签单,对发生的违约行为不防范,似乎有失误连带责任?
3)我是否要申请诉前财产保全?
4)诉讼费/保全费能否让买方出?
5)流程该怎么走?
6)财产保全的金额是按房产证标注的价值,还是按市价?
7)申请财产保全的担保一定要与之相等吗?房产证如抵押在银行能用复印件做担保吗?

非常感谢!

1）根据基本情况描述是胜算为100%
2）没有，除非中介合同有明文约定
3）可以考虑，安全性高
4）诉讼费/保全费谁出这个问题只有看判决结果，应该是不可以的
5）具体流程建议向 [ 当地 ] 律师事务所咨询，因为各地律文不同
6）一般按市价
7）是的，申请保全的担保要相等或超过。需银行按揭合同等物品，具体程序建议向 [ 当地 ] 律师事务所或法律援助所咨询。

1、低于5%
2、无
3、无效申请
4、不可能
5、先咨询律师，这一类官司不同地区结果大不相同
6、保全的是标的物
7、否、否

我的建议是，你直接找中介，你起诉没有什么实质的东西，除非你知道买方还有房产，