高分悬赏！！请教两个关于购房方面的问题

1.土地证的事儿还是计划中,目前你所在的城市应该没有.

2.如果开发商诚信的话,是不会卖给你已抵押的房子的.但就怕万一.有以下几个方法可以看的.
(1)开发商的销售证上会有标出,哪几套房子是抵押的.这个看不出来的话看(2)
(2)销售处会有可以贷款的银行,会有一家或几家,这一家或几家银行就是贷钱给开发商的银行,也就是说开发商初期没有钱,就抵押几套房子给银行,先盖着.那么银行就会要求,那你的买房人也要在我们银行办个人住房贷款才行,银行也要挣钱啊.所以,哪套房子抵押了,不能卖的话,银行是知道的.你可以问一下银行,当然,你可以假装要贷款买房子的.
(3)不用去公证,你用DV机拍下整个签约过程就可以了.

1.商品房的完整产权包括房产证和土地证.你在领取房产证并缴纳契税以后,可以而且应该到国土资源局办理土地证手续,并领取土地证.
2.一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。你所担心的将预售给你的房子抵押给别人的问题,只须查验商品房预售许可证就行了.你还可以通过查其他的证,了解开发商有没有把土地抵押出去.因为所有的抵押物在其证件上都盖有抵押的大印章.
3.如果发现开发商把预售房抵押出去的话,即可对开发商的违约提起诉讼,不必再去寻求公证的法律效力.因为购房合同本身就具有法律效力.

土地使用证是有的，只是不一定会发到你的手里，各地的规定是不一样的，所以不知道你是什么地方的，也无法回答。
许多的城市原来是发两个证，分别是产权证和土地使用证，但是现在为了简化手续，也有一些城市改变原来的做法，合两证为一证，也就是常说的两证合一，你的产权证也就是有两种证的效力。这个证我想你是不用担心的，因为多数的地方还是沿袭过去的做法，就是一块土地只有一个大证，也就是大家拥有一个证当然就不能给你一个人了。你在购房的时候应该注意看一下房地产商的五证，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程